Todas las entradas por Geoingeniero

Ingeniero de Obras Públicas e Ingeniero de Topografía y Tasador

ESTADO DE CONSERVACIÓN DE CHALETS. TASACIÓN.

Tasaciones Chiva y Cheste. Topografía.

VALORACIONES DE CHALETS EN XIVA Y XEST. CÁLCULO DEL PRECIO DE LA VIVIENDA.

Las valoraciones de chalets está fuertemente condicionadas por el estad de conservación del inmueble. El Valor actual depende del coste de reemplazamiento o reposición. Al valor de reposición bruto se le resta la depreciación física y funcional.

La depreciación  por antigüedad depende del número de años de la vivienda.  Para ello debemos tipificar la edad útil del inmueble que depende de su tipología. Por ejemplo  para un edificio de tipo residencial se consideran 100 años de vida útil. Para las naves industriales es de 35 años.

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La depreciación física se califica con coeficientes que ponen nota al estado de conservación siendo 1 el máximo para uno normal (no necesita reforma) , Regular es de 0.85, Deficiente es 0.50 y para el estado ruinoso es 0.00.

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TASACIÓN DE VIVIENDAS EN RIBARROJA , VILLAMARXANT, POBLA VALLBONA. PRECIO DE CHALETS Y PARCELAS.

PRECIO DE LA VIVIENDA EN CAMP DEL TURIA. VALORACIONES DE CASAS Y PISOS.

En la zona del Camp del Turia, comarca valenciana, hay numerosos chalets construidos. La calve para tasar bien un chalet es diferenciar la valoración de la construcción y por otro lado la de la parcela.

El precio del conjunto parcela+chalet se tiene que desglosar por separado. Hay chalets antiguos y que necesitan reforma que son muy caros porque están en una parcela grande.

Por el contrario chalets adosados y pareados no son tan caros incluso siendo de lujo su interior, ya que no cuentan con una parcela grande.

Por otro lado el tipo de parcela es muy importante, un solar inclinado, con bancales, en un barranco, con poca fachada, con mucha roca, inundable, con un perímetro irregualar, con poca fachada, con poca luz, cerca de una carretera con mucho ruido etc….son características que penalizan y bajan el precio del terreno.

Además hay que tener en cuenta las diferencias de superficie entre Catastro y Escritura, por eso recomendamos que mida por Topografía el solar para saber el área real.

 

 

FUERTE SUBIDA DEL PRECIO DE LA VIVIENDA.

Ingeniería Obras Públicas, Topografía, Urbanismo y Tasaciones

LAS VIVIENDAS ESTÁN SUBIENDO DE PRECIO EN LA ZONA DE VALENCIA.

El área metropolitana de Valencia está experimentado un fuerte crecimiento tanto de desarrollo urbanístico como de Edificación. Destaca especialmente la zona Sur de Valencia, la urbanización Malilla Norte tiene actualmente 5 edificios nuevos en construcción. Edificios altos y esbeltos, aislados, no son edificios en manzana cerrada.

Cuentan con jardín y piscina y más de 10 plantas, alguno va a tener 18 plantas de altura. Sin duda es la zona de moda Malilla, un urbanismo nuevo, bien planificado para compradores de clase media-alta que ha subido la cotización de la zona.

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También está subiendo el precio de la vivienda en la zona Nordoeste, por ejemplo en Villmarchante o Ribarroja de Turia. Las Tasaciones de viviendas así lo demuestran. Esto tiene una gran importancia a la hora de que los peritos realicen una Tasación Pericial Contradictoria ya que deben actualizar los…

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PRECIO DE LA VIVIENDA EN ALZA.

Tasación Pisos y Chalets en Torrente y Alacuás.

TANTO EL ALQUILER COMO LAS VENTAS ESTÁN SUBIENDO DE PRECIO.

El precio de la vivienda sube según las últimas valoraciones. El mejor método para saberlo es el de comparación.

Para desarrollar este método se necesita información adecuada y actualizada de inmuebles análogos  al que se va a tasar. Se deben detectar la las ofertas y transacciones realistas y eliminar las que alteran el mercado con fines especulativos.

Establecemos el análisis del mercado con una muestra representativa comparable para homogeneizar con coeficientes ponderados.

En el caso de fincas rústicas también están subiendo de precio, se tasa por cultivos  con valores unitarios por hectárea.

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LAS TASACIONES DE PISOS SUBEN EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA.

Ingeniería Obras Públicas, Topografía, Urbanismo y Tasaciones

TASACIONES DE PISOS, CHALETS Y APARTAMENTOS DE SEGUNDA MANO SUBEN TANTO EN VALENCIA, COMO EN ALICANTE Y CASTELLÓN.

Sube el precio de vivienda a lo largo del 2018 en casi un 5% en toda la Comunidad Valenciana según nuestra base de datos. Concretamente sube un 4.7% de media, siendo Valencia capital donde más se nota esta subida especialmente en barrios céntricos como el Ensanche, La Seu y Ruzafa. Llama poderósamente la atención el fuerte incremento del precio de la vivienda en la zona sur en quatre carreres, especialmente en la nueva urbanización de Malilla frente al hospital de la nueva Fé. El Bouleverd Sur se está constituyendo como un gran dinamizador de la industria inmobiliaria. La subida de precios afecta a todo el barrio valenciano de Malilla. La finalización del parque Central de Valencia, sin duda ayuda también a crecer a la zona de Malilla y de Ruzafa, barrios…

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TASACIÓN CHALETS

TASACIÓN DE PISOS, LOCALES COMERCIALES, NAVES, TERRENOS, CHALETS EN VILLAMARXANT Y RIBARROJA. VALENCIA.

Tasamos todo tipo de inmuebles por métodos de comparación de mercado actualizado. Somos Peritos Tasadores Judiciales y Valoramos inmuebles y viviendas en la zona del Camp del Turia desde Villamarchente, Benaguacil y Ribarroja de Turia. Realizamos además TASACIONES PERICIALES CONTRADICTORIAS.

Tasamos teniendo en cuenta:

  • la calidad de la urbanización,
  • los servicios disponibles,
  • las infraestructuras y accesos,
  • la distancia al núcleo urbano
  • la calidad de la vivienda.
  • Pero lo más importante es el estado de conservación del inmueble.

Las tasaciones pueden ser para vender o comprar un inmueble o para repartir una herencia.

Tel: 696 29 18 27

Valoraciones de Peritos. Tasacion Pericial Contradictoria.
Tasación de Chalets y pisos en Villamarchante y Ribarroja de Turia.

Suelo en la playa entre Puzol y El Puig.

Proyectos Topográficos y planos de parcelas. Puebla de Farnals y Massamagrell.

SUELO FRENTE AL MAR EN ZONA TRANQUILA SIN MASIFICAR.

Te gusta desayunar en silencio frente al mar. . . sin coches, ni bares, ni tiendas, ni gente?. Maravilloso terreno entre el Puig y Puzol playa. En primera línea de mar, en una zona tranquila, ideal para pasear y descansar frente al mar. Tiene una edificabilidad de 410 metros cuadrados. El terreno es urbanizable. Zona muy tranquila ideal para pasear, si no quieres zonas masificadas este es tu suelo.

Suelo urbanizable sectorizado en El Puig.

  • Superficie: 2428 m2
  • Vivienda: 1416 m2
  • Edificabilidad: 410 m2
  • PRECIO: 132.300 euros
  • TEL: 696 29 18 27

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Terrenos urbanos con vistas al mar y a Benidorm en Altea Hills

Inmourbis: Altea, El Albir y La Nucía.

SOLAR URBANO EN VENTA EN ALTEA, CON VISTAS AL MAR Y AL ALBIR DE ALFAZ DEL PI. ALICANTE.

Terrenos urbanos en la Urbanización de lujo Altea Hills, con excelentes vistas canorámicas al mar Mediterráneo,a Altea, Alfaz del Pi, Benidorm, al Puig Campana. De uso residencial situados arriba en la montaña entre Calpe y Altea.

Cuentan con superficies desde 1490 m² hasta 1510 m² y edificabilidades permitidas desde 521 m²t hasta 528 m²t.

Zona muy tranquila arriba en la montaña donde viene una agradable brisa del mar. Zona, Marina Baixa de la Costa Blanca alicantina. Cerca del puerto deportivo de Campomanes de Altea.

VALOR TASACIÓN: 208.000 euros.

Tel: 696 29 18 27

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Solar con vistas al mar en Oropesa.

TERRENO CON VISTAS AL MAR CERCA DE LA CONCHA EN EL BALCÓN

Solar de 516 m², próximo a la playa de la Concha, así como del puerto deportivo. Muy buenos accesos a Oropesa y con gente viviendo todo el año. Un lugar ideal para vivir todo el año cerca del mar, con todos los servicios y comercios necesarios. Zona muy tranquila sin tráfico ni ruidos, perfecta para descansar y relajarse o tomar el sol mientras ves el mar Mediterráneo desde arriba. Se puede pasear en bici por la vía verde hasta Benicásim.

VALOR TASACIÓN: 189.000 euros

TEL: 696 29 18 27

Suelos urbanos en venta en Oropesa.

PLAGETES DE TORRE BELLVER APARTAMENTOS, CHALETS Y PARCELAS EN VENTA. OROPESA-BENICÁSIM

Tres terrenos urbanos juntos en venta en Oropesa del MAR. Cerca del Puerto Deportivo. Zona muy tranquila.

Tres bonitos solares urbanos residenciales localizados en Oropesa del Mar, Castellón en pleno núcleo urbano, a solo 5 minutos caminando del mar. Cuentan con unas superficies cada uno de 350 m². La superficie total es de 1051 m², con una edificabilidad total de 350 m²t. Es decir se pueden construir viviendas de 115 metros cuadrados cada una. La zona está llena de árboles por un lado y por el otro Oropesa con todos sus servicios y comercios cerca. Pertenece a banco, garantizan la hipoteca.

PRECIO TASACIÓN: 52.300 euros

TEl: 696 29 18 27

 

 

 

 

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