ESTADO DE CONSERVACIÓN DE CHALETS. TASACIÓN.

Tasaciones Chiva y Cheste. Topografía.

VALORACIONES DE CHALETS EN XIVA Y XEST. CÁLCULO DEL PRECIO DE LA VIVIENDA.

Las valoraciones de chalets está fuertemente condicionadas por el estad de conservación del inmueble. El Valor actual depende del coste de reemplazamiento o reposición. Al valor de reposición bruto se le resta la depreciación física y funcional.

La depreciación  por antigüedad depende del número de años de la vivienda.  Para ello debemos tipificar la edad útil del inmueble que depende de su tipología. Por ejemplo  para un edificio de tipo residencial se consideran 100 años de vida útil. Para las naves industriales es de 35 años.

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La depreciación física se califica con coeficientes que ponen nota al estado de conservación siendo 1 el máximo para uno normal (no necesita reforma) , Regular es de 0.85, Deficiente es 0.50 y para el estado ruinoso es 0.00.

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