ESTADO DE CONSERVACIÓN DE CHALETS. TASACIÓN.

Tasaciones Chiva y Cheste. Topografía.

VALORACIONES DE CHALETS EN XIVA Y XEST. CÁLCULO DEL PRECIO DE LA VIVIENDA.

Las valoraciones de chalets está fuertemente condicionadas por el estad de conservación del inmueble. El Valor actual depende del coste de reemplazamiento o reposición. Al valor de reposición bruto se le resta la depreciación física y funcional.

La depreciación  por antigüedad depende del número de años de la vivienda.  Para ello debemos tipificar la edad útil del inmueble que depende de su tipología. Por ejemplo  para un edificio de tipo residencial se consideran 100 años de vida útil. Para las naves industriales es de 35 años.

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La depreciación física se califica con coeficientes que ponen nota al estado de conservación siendo 1 el máximo para uno normal (no necesita reforma) , Regular es de 0.85, Deficiente es 0.50 y para el estado ruinoso es 0.00.

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TASACIÓN DE VIVIENDAS EN RIBARROJA , VILLAMARXANT, POBLA VALLBONA. PRECIO DE CHALETS Y PARCELAS.

PRECIO DE LA VIVIENDA EN CAMP DEL TURIA. VALORACIONES DE CASAS Y PISOS.

En la zona del Camp del Turia, comarca valenciana, hay numerosos chalets construidos. La calve para tasar bien un chalet es diferenciar la valoración de la construcción y por otro lado la de la parcela.

El precio del conjunto parcela+chalet se tiene que desglosar por separado. Hay chalets antiguos y que necesitan reforma que son muy caros porque están en una parcela grande.

Por el contrario chalets adosados y pareados no son tan caros incluso siendo de lujo su interior, ya que no cuentan con una parcela grande.

Por otro lado el tipo de parcela es muy importante, un solar inclinado, con bancales, en un barranco, con poca fachada, con mucha roca, inundable, con un perímetro irregualar, con poca fachada, con poca luz, cerca de una carretera con mucho ruido etc….son características que penalizan y bajan el precio del terreno.

Además hay que tener en cuenta las diferencias de superficie entre Catastro y Escritura, por eso recomendamos que mida por Topografía el solar para saber el área real.

 

 

FUERTE SUBIDA DEL PRECIO DE LA VIVIENDA.

Ingeniería Obras Públicas, Topografía, Urbanismo y Tasaciones

LAS VIVIENDAS ESTÁN SUBIENDO DE PRECIO EN LA ZONA DE VALENCIA.

El área metropolitana de Valencia está experimentado un fuerte crecimiento tanto de desarrollo urbanístico como de Edificación. Destaca especialmente la zona Sur de Valencia, la urbanización Malilla Norte tiene actualmente 5 edificios nuevos en construcción. Edificios altos y esbeltos, aislados, no son edificios en manzana cerrada.

Cuentan con jardín y piscina y más de 10 plantas, alguno va a tener 18 plantas de altura. Sin duda es la zona de moda Malilla, un urbanismo nuevo, bien planificado para compradores de clase media-alta que ha subido la cotización de la zona.

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También está subiendo el precio de la vivienda en la zona Nordoeste, por ejemplo en Villmarchante o Ribarroja de Turia. Las Tasaciones de viviendas así lo demuestran. Esto tiene una gran importancia a la hora de que los peritos realicen una Tasación Pericial Contradictoria ya que deben actualizar los…

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